全新规划曝光！瑞安这儿要起飞了…

  。依据公示内容，本次规划修正触及马屿镇主镇区旧村改造、医疗、体育、教育、社区服务等设备。

  瑞安市马屿镇主镇区操控性具体规划规划有马屿主城区、篁社组团和望马组团。规划东起梅东路、江山路、高鹤路，南连门前河，西至钱马公路、石牌河、皋翔路，北以钱马公路为界，规划南北跨飞云江。规划规划总用地面积约955.75公顷，其间建造用地面积816.41公顷。

  规划修正规划一(马屿传统木材展现服务中心地块):坐落马屿主镇区西北部，东至陡门河、南至三马街、西至钱马公路、北至飞云江，触及A-1-1~33、A-4-1、A-4-2、A-4-5 等地块，修正用地面积约48.31公顷。

  规划修正规划二(市六中地块):坐落马屿主镇区中北部，东至双屿北路、南至教育路、西至镇中路、北至三马街，触及 A-8-1~4等地块，修正用地面积约12.74公顷。

  规划修正规划三(小型污水处理厂地块):坐落马屿主镇区南部，东至高鹤路、南至 H-2-3及H-2-6地块、西至双屿南路、北至鸣凰路，触及H-2-1~2、H-2-4~5 等地块，修正用地面积约6.60公顷。

  规划修正规划四(五甲村文明活动中心地块):坐落马屿主镇区东北部，东至江山路、南至三马街、西至月仑街、北至镇前街，触及C-3-2~4 等地块，修正用地面积约4.44公顷。

  规划修正规划五(五甲旧村地块):不在原规划规划规划内，为本次规划修正新增用地。用地坐落江山路以东、三马街东南，修正用地面积约3.12公顷。

  规划修正规划六(教育地块):坐落马屿主镇区东部，东至月仑街、南至康宁路、西至五福路、北至教育路，触及C-7-1~3等地块，修正用地面积约5.39公顷。

  规划修正规划七(医疗卫生地块):坐落马屿主镇区东部，东至五甲河、南至兴达路、西至跃马大路、北至马屿大路，触及F-1-1~2地块，修正用地面积约5.11公顷。

  规划修正规划八(体育地块):坐落马屿主镇区东南部，东、南靠高岙山、西至高鹤路、北至公园路，触及 E-4-1地块，修正用地面积约1.38公顷。

  跟着《瑞安市疆土空间总体设计(2021-2035 年)》的批复和瑞安市“三区三线”划定，对马屿镇乡镇开发鸿沟进行了从头划定，并对其功用定位、开展趋势等提出了新的要求。依据疆土空间总体规划要求，需添加执行“三区三线”相关联的内容，严厉执行排地维护、据守生态维护红线和强化乡镇开发鸿沟办理，因而需经过规划修正进行执行。

  跟着马屿镇近几年的开展，马屿镇的乡镇结构逐渐推开，特别是一些严重工业项目的落地，对一些相关公共配套设备的需求更加火急，因而急需对镇区公共服务配套系统进行完善，补齐相关公共设备的短板，如医疗、体育、教育、社区服务设备等设备。

  为推动马屿镇镇区有机更新，进步土地资源节省集约使用水平，盘活低效用地资源、腾挪开展空间，特别是一些近年来跟着经济的加快速度进行开展，乡镇工业和住所的不断向周边扩展，然后使本来以乡村为主的城郊地带演变为兼有城乡二重特征的特别空间，急需经过乡镇有机更新，来盘活低效用地，然后提高乡镇相貌。

  依据三调及乡镇开发鸿沟对飞云江沿线、五甲村旧村周边的规划规划线进行微调。修正后，规划规划总用地面积由955.75公顷修正为958.09公顷。

  (1)规划修正规划一(马屿传统木材展现服务中心地块)：添加两处乡村社区服务设备用地，作为马屿传统木材展现服务中心，两处用地面积算计约9.5亩。依据水久基本农田图斑，从头调整规划修正规划内的犁地、河流水域及各类建造用地;保存现状马屿水厂、乡村宅基地、马岩村乡民中心、高速安顿地等现状建造用地;撤销原规划中的大部分二类工业用地，对现状沙洲垟内的工业点进行退二进三，按商业用地操控。

  (2)规划修正规划二（市六中地块）：将初中用地修正为中小学用地，并将其东侧部分住所用地一同归入，作为高中用地(瑞安市第六中学)。

  (3)规划修正规划三（小型污水处理厂地块）：撤销排水用地(小型污水处理厂)，归入其西北侧的二类工业用地:将二类住所用地东南未建用地部分修正为二类工业用地，并从头布局防护绿洲。

  (4)规划修正规划四（五甲村文明活动中心地块）：依据五甲村文明活动中心拟选址红线微调乡镇社区服务设备用地(Rcs)界限㎡ ;一同街接乡镇开发鸿沟，微调周边的住所用地界限并撤销开发鸿沟外的公交泊车场用地。

  (5)规划修正规划五（五甲村旧村地块）：依据三调对该规划修正规划内的用地功用进行确认，规划主要为五甲村旧村地点的住所用地，部分为犁地。

  (6)规划修正规划六（教育地块）：将二类住所用地、社会泊车场用地、幼托用地一致修正为教育用地。

  (7)规划修正规划七（卫生医疗地块）：将商住用地、通讯用地一致修正为医疗卫生用地。

  将新增的两处乡村社区服务设备用地的容积率按≤0.6、修建密度按≤55%、修建限高按≤12 米、绿洲率按≥5%操控；A-1-15 地块与A-1-16地块的机动车泊车位别离不小于7辆与16辆。

  住所用地(A-4-5 地块)的容积率坚持不变，其他目标依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)做相应修正。

  乡村宅基地的容积率按≤1.4、修建密度按≤35%、修建限高按≤14 米、绿洲率按≥30%操控。

  中小学用地(高中)的容积率按≤1.0、修建密度按≤30%、修建限高按≤24 米、绿洲率按≥35%操控，泊车按相关标准装备。

  修正的二类工业用地的容积率按≥2.5、修建密度按≤60%、修建限高按≤50 米、绿洲率按≥5%操控，泊车按相关标准装备。

  乡镇社区服务设备用地的容积率按≤2.3、修建密度按≤65%、修建容量≤2500㎡ 、修建限高按≤24米、机动车泊车位不小于 2 辆、非机动车泊车位不小于10 辆、绿洲率不作要求。

  规划住所用地的容积率坚持不变，其他目标依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018) 做相应修正。

  新增的住所用地的容积率按≤2.4、修建密度按≤25%、修建限高按≤54 米、绿洲率按≥35%操控，泊车按相关标准装备。

  教育用地容积率按≤1.0、修建密度按≤30%、修建限高按≤24米、绿洲率按≥35%操控，泊车按相关标准装备；规划按高中 24 班操控。

  医疗卫生用地容积率按≤2.0、修建密度按≤35%、修建限高按≤50米、绿洲率按≥35%操控，泊车按相关标准装备。

  体育用地容积率按≤1.0、修建密度按≤50%、修建限高按≤24米、绿洲率按≥35%操控，泊车按相关标准装备；并可兼容不大于20%商业面积。

  依据疆土空间总体设计，依据防洪堤及其南侧现状路途对规划规划内的赏江路途位做调整，红线米;依据现状路途及桥梁对规划规划内的沙凰路途位进行微调，撤销镇前街以北路段，红线米;撤销镇前街以南的皋翔路，仅保存现状路途用地部分，用作高速安顿地收支通道:将镇前街以北的皋翔路宽度由24米修正为16米:撤销原规划工业地块内的支路。为统筹永久基本农田图斑维护及路途系统的完整性，规划规划内的部分路途红线按虚位进行操控。

  添加一条宽 5米的内部通道，南侧衔接三马街，为五甲村文明活动中心供给交通收支。

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